再谈房价

房价问题说了几次，但是好像每次都说得不是太清楚，这次理清思路详细谈谈。

首先，目前的房价是不是高？在我看了，确实是高。当然有人说相比目前美国和日本的房价，中国的还远远赶不上人家，但是别忘了价格到底是由什么来决定的：成本和供求关系。 单从成本来说，中国的住房远低于外国。住房用的各种人力和材料（土地除外，一会再单独讨论）在中国来说都是很廉价的。比如说人力，这年头到处都是农村进程 的大叔大伯，他们整年到头来甚至连卖苦力的钱都拿不到，他们那里知道在外国人家的“建筑队”里面的人拿的钱是他们的好几十倍哪？还有那些建材的成本也大多 是是苦力们的薪水，所以房子绝对成本价格比国外低了很多很多，在此举个例子，中国的麦当劳里面的巨无霸卖十块钱人民币，美国的麦当劳里面的巨无霸卖十块美 圆，不过有人说两国的巨无霸价格不一样，中国的比人家的低的太多了，我们要跟国际接轨，我们也卖十美圆，你愿意吗？你不以为这个人是傻子才怪哪。想提价也 行，现把我们的薪水提高的“国际水平”就行了，到时候你就是卖二十美圆我们也没有意见。成本中还有一块就是土地，这是在中国目前房价中最为至关重要的地 方。话说几年前朱总理当政时期做了很多大好事，其中的一件就是把中央和地方的财政收入“重新分配”了一下，原来中央和地方五五分成的税收变成了一九分成， 地方政府的钱袋子缩水了不少。几年以后，地方政府发现TMD自己没钱了（据说仅仅一个上海宝山区就欠债20亿！）哪该怎么办哪？他们想呀想呀终于想到一个 好办法，就是卖地。土地是地方政府手中唯一可以用的资源了（中国所有的土地买卖都得统一经由政府操作，我们只有使用权，没有所有权），只有跟开发商串通抬 高房价了。所以说不一定都是因为政府官员太腐败了才导致房价上涨，就算他们不腐败也得让房价涨。还有就是不知道中央出的什么怪注意，在房价刚刚涨的几年竟 然出了个“土地竞拍出让”的新规定。原来可能开发商贿赂一下官员，便宜点拿到了土地，最后给我们的时候可能也就是美平方加了几千块钱，但是现在大家都来 “自由竞拍”，低价不涨才怪哪，房价自然也是跟着嗖嗖的涨。到此，我不得不怀疑到底中央安的是什么心？最近的政策竟然是对二手房交易加税，kao 交易成本增加了，价格肯定又要涨了。不管怎么说，政府的所有“调控政策”都是让自己赚的肥肥的。

还有就是供给。当然也有人说中国人多地少，房价高也是自然的。我记得好像就算是上海北京也没有香港或者东京的人多地少吧？但是香港和东京在上世纪都 出现过房价几年的大幅升高，然后就是暴跌。唐太宗曾说过“以史为鉴，可以正言行”，但是我们中国人很少去学习外国的历史。还有，中国目前的需求是正常的需 求吗？就以我身边的例子来说，我有很多亲戚自己家里有房子，却又买了数套房子的不在少数，甚至连没有什么经济头脑的四姨去年还准备也按揭一套房子赚钱用， 这样得人在中国现在很多很多。原因很简单，流动性泛滥。目前中国社会上可以流动的资金太多了，但是没有什么可靠和较好的投资渠道，银行存款收益率太低；股 市太黑暗，很多人都被骗怕了。所以最近看到基金增值那么快，投资基金的人又开始了。很多人认为买成房子放在那里比买成股票这样的虚拟的东西更安心一些，这 样的需求也就不足为奇了。

最后，到底什么时候会跌下来？不好意思，我还没有预测这个的能力，不过估计也不远了，任何一次经济周期都至少需要几年或者十几年的时间，很少说上半年开始，下半年就结束的了。所以如果不急的话我们还是慢慢等吧。